大灣國中、買大樓  仁武買屋 / 仁武買房 - 戀戀U美四房無障礙大平車仁武房地租售

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 25

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1520 萬~~1488 萬 (含車位價)
參考單價：31.66 萬/坪
地址：高雄市仁武區澄仁西街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：戀戀U
格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：47 坪 (包含車位面積)
主建物面積：25.13 坪
附屬建物面積：1.16 坪
共同使用：20.71 坪
車位坪數：7.26 坪
土地面積：10.23 坪
樓別/樓高： 1樓 / 12樓
屋齡：10 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：無障礙大平面車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2485 元/月
管理描述：管委會
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：登發國小、大灣國中
鄰近公園：澄觀公園
生活機能：登發市場、仁雄夜市
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局實用且稀有：正四房設計方正，採光通風佳，適合三代同堂或家庭需求。 2. 無障礙與停車便利：一樓無障礙設計對長輩友善，且附平面車位，省下購置車位成本。 3. 居住空間感佳：擁有約 26 坪約定專用大露台，可用於種花、烤肉或親子活動，生活品質高。 4. 裝潢新穎省時：屋齡約 10 年，已有多數美裝潢，一卡皮箱即可入住，節省裝修時間與費用。 5. 學區與環境優渥：鄰近大灣國中、登發國小及澄觀公園，周邊生活圈成熟。
劣勢 (Weaknesses)	1. 隱私與噪音考量：一樓位於社區最底層，可能面臨行人窺視或窗外噪音干擾（如夜市聲浪）。 2. 光線與通風隱憂：雖標示採光佳，但需確認前方是否有樹木或建築遮擋，及梅雨季防潮問題。 3. 車位與樓層限制：一樓大平車雖方便，但在二手市場流通性有時不如中高楼层。 4. 管理費支出：每月約 2,500 元的管理費，需評估長期持有成本。
機會 (Opportunities)	1. 房價調整空間：開價標示「誠意可談」，有機會在總價或付款方式上協商。 2. 區域發展潛力：鄰近國道 1 號、10 號，交通便利性有助於未來轉手或出租需求。 3. 市場稀有性：仁武區一樓四房含大露台物件較少，若需此類特殊格局者，競爭對手較少。
威脅 (Threats)	1. 二手流動性風險：一樓屋別在未來轉手時可能受限於買家偏好，價格波動風險存在。 2. 房產市場波動：受整體景氣與利率影響，購屋資金規劃需考量升息風險。 3. 社區維護狀況：屋齡已達 10 年，需確認公共設施（如電梯、外牆）近期是否有大修基金動支或瑕疵。

物件評論

此物件適合**「對空間有需求且重視長輩同住」**的購屋者購買。

主要理由如下：

功能與生活品質兼具： 一樓無障礙設計搭配大露台，完美解決了行動不便長輩居住及家庭休閒的需求，且裝潢新穎可立即入住，對於換屋族或首購族節省大量時間成本。
性價比合理： 在仁武區能取得正四房、含車位及共用專屬大台面的物件，總價 1,488 萬的單價具備競爭力，符合「一步到位」的居住規劃。

建議： 儘管優點明顯，建議賞屋時特別注意一樓的隱私遮擋、採光時間長度以及地下室或水溝的異味問題。若現場勘驗無上述嚴重缺點，且屋主價格能配合談議，此物件值得列入優先考量清單。

問與答

我要發問

仁武房地租售

陳佳妤(仲介，收取服務費)

暱稱：仁武房地租售

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0930-429525

訂閱：0 (加入)

全國不動產仁武加盟店

經紀業名稱: 金多利房產企業社

證號: (102)登字第247748號

Hi~^.^~大家好，歡迎來到我的(仁武房地租售)專頁，
【我是全國不動產仁武加盟店】店東:陳佳妤
從業十餘年，經驗豐富，
買屋賣屋＆找佳妤最安心
【全心為您♥️全力以赴】
真實，務實，踏實的房仲專家，
值得您信賴的房地產顧問，
從委託，行銷，到成交，全程為您把關㊣交易安全有保障，
在地深耕經營，專業細心，誠信可靠，

房地產買賣＆租賃
→請指名→佳妤←感謝您
☆歡迎來電洽詢☆ 0930-429-525

《提供行情評估實價登錄參考,不動產買賣租賃委託銷售專案計劃》
★免費諮詢，特約代書，履約保證，交易安全有保障★
給您安♥️又貼♥️的溝通及服務喔！

◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇
本公司現有多組 (買方＆租方)
急找⭕️高雄全區⭕️
廠房，店面，土地，透天，大樓
如有意要出售或出租
請盡速與我聯繫！感謝您～

店東：陳佳妤
電話：0930-429-525
登字第（102）247748號
全國不動產仁武加盟店-
金多利房產企業社